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华侨中标-而本次花伴里中标东莞南城旧改项目的前期服务商

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巧合的是,本次的中標企業,除了中智泰瑞為東莞本地房企以外,花伴里與鵬瑞皆為深圳房企。

值得注意的是,該項目由花伴里負責前期一級開發,華僑城負責二級開發。這樣的開發工作「搭配」,或許是花伴里與華僑城舊改開發的合作模式縮影。

該三宗舊改面積合計近40萬平米,分別為南城街道袁屋邊社區蔡屋基項目、南城街道蛤地社區新板嶺項目、大朗鎮求富路社區項目,前期服務商中標者分別為花伴里、中智泰瑞和鵬瑞中南建築聯合體。

據了解,本次為鵬瑞繼寮步陳家埔村舊改后,在莞第二次奪得舊改項目。在此之前,鵬瑞曾以封頂價+100%自持奪下南城巨無霸地塊在東莞「一戰成名」。

華僑城聯合花伴里開發的首箇舊改項目,便是位於深圳龍崗區平湖的四海錦園,由恆祥基直接負責開發。該項目總佔地面積14985.24平米,總建築面積56944平米,最終建成4棟高層剛需產品。此外,隨後聯合開發的四海雲亭項目,目前也基本售罄。

花伴里舊改擴張其中,深圳花伴里旗下的東莞市勤實同盛房地產開發有限公司中標南城街道袁屋邊社區蔡屋基項目。該項目位於莞太路與車站北路交會處,東至東莞永虹汽車貿易公司、西至袁屋邊橋水道、北至天安數碼城H區(在建)、南至阜東路,項目範圍面積14.13萬平米,改造區域範圍內的土地性質均為集體土地。

「而本次花伴里中標東莞南城舊改項目的前期服務商,參照黃江鎮田心村項目,不排除華僑城負責二級開發的可能」,有業內人士指出。

正值企業復工潮到來之際,廣東東莞的舊改步伐也開始加速,且熱度不亞於去年底。

此次收購實為花伴里與華僑城的正式聯合。兩者組建新公司「深圳華僑城城市更新投資有限公司」,根據合作協議,花伴里深圳旗下多個在建和儲備項目,將由新的合組公司統一開發和運營。

深圳房企搶佔東莞舊改此外值得注意的是,本次舊改中標房企中,又出現了深圳鵬瑞的身影。

原標題:東莞舊改熱持續 花伴里、鵬瑞擴張背後深圳房企跑馬佔地

而外來房企近來布局的東莞舊改項目,也多將建設為複合型高科技的產城融合項目。

其中,於2019年12月份,佳兆業先是簽約成為橋頭鎮李屋村城市更新單元前期服務商,擬更新單元範圍約12公頃(約180畝),隨後再中標企石鎮三個商住類城市更新項目的前期服務商,擬更新單元範圍合計約71.66萬平米。

據觀點地產新媒體此前報道,1月初,宏發籤約成為東莞塘廈鎮前期服務商,項目將打造成為集多功能為一體的複合型高新科技產業新城,其中項目一期計劃投資達300億元。此外,卓越於1月12日簽約的塘廈鎮田心社區綜合類更新單元,靠近深圳龍華、觀瀾,將規劃建成集產業、商業辦公與居住為一體的產城融合新城。

事實上,花伴里常年紮根深圳,且多涉足舊改,對東莞舊改則少有介入。

另據花伴里官網介紹,2016年,花伴里成立集團拓展中心,以輕資產為主開拓資本市場。該介紹中重點提及了「為華僑城提供城市更新資訊諮詢實操服務」。

招商則於2019年共斬獲位於常平、道滘、茶山的三宗舊改,總佔地面積超過8000畝。

查閱資料可發現,這兩家房企之間的聯繫要回溯到2015年,彼時華僑城斥資28億元收購深圳花伴里持有的深圳恆祥基房地產開發建設有限公司51%的股份。

公告顯示,東莞市豐殷實業投資有限公司(鵬瑞)江蘇中南建築(聯合體)中標大朗鎮求富路社區舊村改造前期服務商,該項目位於求富路社區長富中路與富華中路交匯處,東至富華中路,南至長富中路,西至南五街,北至牛過路,改造面積約12.84萬平。從地圖上看,現狀以舊村、舊廠房為主。

追根溯源,華僑城正式涉舊改項目也正是始於2015年與花伴里的聯合。當時華僑城因布局過於集中、土儲獲取渠道狹窄而面臨發展瓶頸,收購恆祥基則相當於獲得了一箇舊改平台,能快速獲取優質項目。

数据来源:观点指数整理(不完全统计)

根據東莞農村(社區)集體資產管理網公示,於2月10日,有三宗於2020年1月才掛牌招標的舊改一齊確認了前期服務商中標者。

除本次中標南城項目外,花伴里此前參与黃江鎮田心村舊圍居住類更新項目,該項目更新單元面積19.78公頃,現狀主要為舊村、舊廠與空地,將更新為居住功能,採用單一改造主體掛牌招商。更新后,將產生居住建築面積34.7萬平米。

究其原因,自華為終端相關部門搬遷至東莞松山湖基地以後,莞深的經濟聯繫在近幾年來得到了強化,特別是科技。「東莞的產業升級速度正在加快,原有的密集工業區裏面會有大量的舊改項目,且多將改造為綜合型、複合型項目,包括寫字樓、酒店、科技研發、高端製造業等。」宋丁補充道。

可以預見的是,東莞將成為房企搶佔布局的下一箇舊改主戰場。

而恆祥基的主要資產均為位於深圳的舊改項目,包括沙井后亭舊改項目、水門拆遷返還地項目、龍勝舊改項目、沙井后亭工改商項目、新木新村舊改項目和珠光舊改二期項目。當時已獲土地證的佔地面積約為3.65萬平米,專項規劃已批複及申報中的可售面積為12.36萬平米。

可以發現,自2019年下半年以來,外來房企頻頻在東莞圈地搶佔舊改,其中尤以深圳房企最為突出。

對此,業內人士宋丁對觀點地產新媒體表示,目前來看,企業中標舊改更多的是前期服務商,相當於「跑馬佔地」,深圳房企正逐漸在臨深區域尋覓糧草。從未來大趨勢看,深圳的產業轉型將驅使各類企業包括房企非常積極地向東莞擴張。

據了解,目前包括華潤、招商、保利、華僑城在內的央企,以及萬科、碧桂園、卓越、佳兆業等均在積極布局東莞舊改市場。

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