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投资加快-但从6月份开始房企的融资开始受到明显限制

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长江无鱼之困

嚴躍進表示,今年7月份商品房待售面積同比跌幅為8.4%。這條曲線走勢和預期是一致的,即繼續下跌,但下跌的速度是越來越放緩了。總體上說,去庫存已經進入到後續階段,去庫存的速度不會加快。但同時需要看到,三季度預計政策趨緊,各地政策放鬆的可能性不大,所以房企還是需要把去庫存作為三季度經營的重要內容。

商品房銷售和待售情況來看,1月份至7月份,商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%,降幅比1月份至6月份收窄0.5個百分點。7月末,商品房待售面積49876萬平方米,比6月末減少286萬平方米。其中,住宅待售面積減少305萬平方米,辦公樓待售面積增加23萬平方米,商業營業用房待售面積減少21萬平方米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,今年前7個月全國房地產開發投資額同比增幅為10.6%,和預期的一致。從原因上看,主要是三個因素。第一是房企購地積極性略有受限,尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴厲,穩地價導向下房企拿地更趨理性。第二是部分房企的新開工等節奏略有放緩,這和近期資金面收緊,尤其是銀行貸款管控等因素不無關係。第三是和房企的預期有關,在市場下行預期下,房企更多會強調降價促銷和回籠資金,而在投資端相對會更加趨於保守。

從房地產開發企業到位資金情況來看,1月份至7月份,房地產開發企業到位資金99800億元,同比增長7.0%,增速比1月份至6月份回落0.2個百分點。

具體數據顯示,前7個月,住宅投資53466億元,增長15.1%,增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.4%。1月份至7月份,房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,降幅比1月份至6月份擴大1.9個百分點;土地成交價款4795億元,下降27.6%,降幅與1月份至6月份持平。

8月14日,國家統計局發佈的1月份至7月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示,前7個月,全國房地產開發投資72843億元,同比增長10.6%,增速比1月份至6月份回落0.3個百分點。國家統計局新聞發言人劉愛華表示,從數據來看,房地產投資保持了比較平穩的增長。

58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示,房企融資「閘門」持續擰緊。融資對房企發展的作用不容忽視,受整體市場流動性放鬆影響,今年一季度房地產企業無論從融資的難度還是融資成本上都有了很大程度的緩解,同時一二線樓市熱度提升也加快了購房者入市的步伐,受此影響房企也加快了在部分熱點城市拿地的力度。但從6月份開始房企的融資開始受到明顯限制,資金監管的閥門「收緊」力度其實超出市場想象。7月政治局會議明確指出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」更是定調了下半年融資依然從緊的主基調。

劉愛華表示,結合土地成交面積、房地產銷售等方面的數據來看,目前房地產投資保持平穩態勢。從近幾個月對房價的觀測來看,尤其是6月份,一二三線城市新建商品住宅價格、二手住宅價格、房價同比漲幅都略有回落,預期也相對穩定。綜合來看,房地產市場有保持平穩健康發展的基礎。

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