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政府美林-两类房屋对在新界有大量土储的发展商的影响有所不同

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海通國際將新地目標價,由185.6元上調至191.9元,為一眾券商之最。該行解釋,新地股價在目前社會環境下被低估,而作為香港住宅土儲最多的發展商,該行亦看好在政局恢復平靜後,將是最受惠的一個。至於空置稅,海通稱新地在7月底時可售單位約2100伙,雖然大部分單位毋須繳交空置稅,但該稅款未來無疑將對公司帶來負面影響。

不過美銀美林指出,若果收回的土地是用作興建資助出售房屋,則對在新界有大量土儲的發展商而言屬負面。不過整體而言,該行認為農地成功轉換,對發展商短期盈利屬正面,可讓農地價值較早體現。地產建設商會則對建議採開放態度,但偏向保留本身已經正在轉換過程中的農地。

海通:新地被低估美銀美林又謂,若政府使用土地收回條例,新地料短期內會獲得額外盈利,但長期則要視乎政府在收回的土地,是興建資助出售房屋還是公屋。美銀美林給予新地「中性」評級,目標價125元。新地昨日股價升0.257%至每股117.2元。

政府考慮引用《收回土地條例》,向發展商收回農地興建房屋,美銀美林稱要視乎政府收回土地,是興建公屋還是資助出售房屋。該行指出,兩類房屋對在新界有大量土儲的發展商的影響有所不同,若政府收回土地只作出租公屋,對發展商長遠影響屬中性,因為租屋者並不是發展商目標客源。

另外,新地(00016)前日公布全年業績,美銀美林稱,公司每股盈利及派息都低於預期,加上香港政局不穩,因此不期望新地過去年度業績表現有催化劑的作用。相對地,該行更看好防守性更強,而且屬淨現金狀態的信和(00083)。不過,美銀美林亦強調,若政局恢復穩定,料新地股價會最受惠。

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