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承租人银行-住房租赁机构与承租人签订的房屋租赁合同

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市住房保障和房產局將房地產經紀機構及從業人員的違規違法情況及處理決定等不良信用信息,予以記錄、公示,並記入信用檔案,作為信用評價的依據。

為進一步規範住房租賃經營行為,切實防範租賃市場金融風險,近日,南京市住房保障和房產局、中國銀保監會江蘇監管局、中國人民銀行南京分行營業管理部、南京市地方金融監管局四部門聯合發佈《關於進一步規範住房租賃經營行為防範市場金融風險的通知》。

實行租金銀行託管通知指出,在南京從事住房租賃經營活動的企業、個體工商戶,應當依法領取營業執照。開展業務時應與轄區公安派出所簽訂南京市出租房屋治安管理責任書,落實治安管理責任。

住房租賃機構違規從事房屋租賃活動的,由相關部門依法依規處理並向江蘇省市場監管信息平台歸集信息。房屋租賃管理部門將相關違規機構納入風險警示名單向社會公示,暫停其房源發佈業務並通報網絡監管等相關部門。

住房租賃機構與承租人簽訂的房屋租賃合同,不得強制嵌入租賃消費貸款內容。住房租賃消費貸款合同應當由承租人與商業銀行另行簽訂。住房租賃機構不得哄抬租金價格,住房租賃機構和承租人不得利用承租人個人信用惡意套取貸款。

住房租賃機構以轉租人身份從事住房轉租業務時,應當分別與產權人(出租人)、承租人簽訂租賃合同並辦理登記備案,不得以「租賃代理」「資產託管」「生活服務」等名義,從事或變相從事住房租賃代理活動。

住房租賃機構向承租人提供租賃以外其他服務的,應當事先經當事人書面同意,並告知服務內容及收費,收費不得包含房屋租金、押金。書面告知材料應當經當事人簽名(蓋章)確認。

紫金山記者注意到,通知中明確,在南京從事住房租賃代理業務的住房租賃機構應當建立住房租賃租金託管制度,實行租金銀行託管。

不得哄抬租金價格通知明確,房屋租賃實行登記備案制度。住房租賃機構、承租人應當依規辦理房屋租賃合同登記備案,建立管理制度,落實安全管理職責,保障租賃當事人的合法權益。

通知明確,在本市行政區域內從事住房租賃經營活動的企業和個體工商戶等機構(以下簡稱「住房租賃機構」)從事住房租賃代理業務時,應當建立住房租賃租金託管制度,與本市行政區域內經營的銀行簽訂租金委託收付協議,設立機構租金專用賬戶收付租金,實行租金銀行託管。

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